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烟台上周市场监测报告,住宅存量465万㎡,均价约万元
   2019-11-08 19:05:47    来源:春辉新闻

本文内容来源于《瑞丽周刊》,由市场数据、开放监测和房地产市场政策三部分组成。以下是全文

2019年第41周市场监测报告(10.7-10.13)

本周土地供应:本周没有土地供应。

本周土地交易:本周1笔交易,位于莱山。

住房市场供销节约——2019年第41周,全市新增商品房供应量85,200 ㎡;售出977套,均价10,397元/平方米,106,300平方米。库存为465万㎡,去污周期为49周,约12个月。

住宅规模分析——就本周住宅市场供给而言,烟台高新区有新的供给;在交易方面,牟平区最多售出32,000 ㎡;就价格而言,芝罘区排名最高,为13675元/平方米。在存量方面,牟平区拥有全市最高的存量,芝罘区有92周的去污周期,去污压力最大,开发区有27周的去污周期,去污压力最小。

住宅排名——本周海信波尔多镇项目位列新项目榜首,百合花园项目位列销售区域榜首,万科地产位列重点开发商总销售额榜首。

办公用品和营销底价-本周办公用品市场没有新的供应。销售20套,销售面积26000㎡,平均价格11545元/㎡;库存为619,800 ㎡,净化周期为293周73.2个月。净化的压力很高。

办公室的子维度分析——本周办公室市场没有新的供应。开发区销售面积达12000 ㎡;开发区最高销售价格为13505元/㎡;亿达科技园在本周的销售区域列表和销售额中排名第一。

商业供销底价——本周,商业市场新增79,000 ㎡。销售83套,销售面积68000㎡,平均价格12212元/㎡;库存为146.6万平方米,净化周期为331周,约82.7个月,净化压力很高。

商业规模分析——本周穆平区商业市场新增供应量高达68000 ㎡;牟平区最高营业额为29000 ㎡;开发区最高均价为17053元/㎡;恒大皇家兰亭本周销量第一,益德市本周销量第一。

公寓供销价格——本周公寓市场没有新的供应;共售出180套,平均价格为每平方米7673元。库存613,400 ㎡,去污周期持续110周,约27.5个月,去污压力降低。

公寓的维度分析——本周公寓市场各区域无新供应;牟平区周转面积达73,000 ㎡;芝罘区最高均价为10,658元/㎡;石爻健康城在本周的销售区域列表和销售额中名列榜首。

市场监控

本周开盘价汇总:本周不推开盘价。

注意下周开始的项目

国家和烟台政策

抵押贷款利率的“锚定变化”,住房没有变化,没有投机和定位

从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将改为锚定利率,并以最近一个月相应期限贷款的市场报价利率为准。从起锚的第一天起,个人抵押贷款利率已顺利转换为相应期限的lpr加积分形式。与以前的利率相比,实际利率变化不大。这说明房地产市场的理性锚正在形成,不投机炒房的思想已经深入人心。房屋贷款利率不变,房屋不变,房屋不被炒鱿鱼。定价基准转换后,全国首次新发放的个人住房贷款利率不得低于同期lpr;两套个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点,基本相当于目前中国个人住房贷款实际最低利率水平。同时,中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制,及时确定本地lpr点下限。目前,热点城市和非热点城市住房抵押贷款利率的锚定变化进展顺利。与锚定变动城市的实际抵押贷款利率和锚定变动前的利率相比,差异很小,突出了不投机住房的定位。更重要的是,抵押贷款利率的锚定变化已被纳入“不以房地产为短期经济刺激”的政策框架,房地产的路径依赖已被坚决抛弃。各地更加依靠改革开放和创新创业释放经济增长潜力,进一步激发经济活力。同时,要坚决落实住房不投机的立场,严格执行房地产调控政策,结合当地房地产市场变化,加强房地产市场调控,打击投机,积极培育住房租赁市场,加快长效机制建设。

优惠政策对吸引外资的叠加效应凸显了FTZ烟台地区韩资企业的密集集聚

2019年以来,得益于中韩工业园区和自由贸易区的双重效益,1月至9月,开发区新增韩资企业21家,同比增长320%,而去年全年仅新增韩资企业14家。其中,自自贸区获批以来,共新建7家韩资企业,政策效果显著。日前,在自由贸易区烟台地区的政策会谈中,中韩工业园区管理服务中心(烟台)相关负责人向与会者介绍了韩资企业的结算情况。烟台开发区是中国唯一一个叠加了中韩(烟台)工业园和自由贸易区两个国家公园平台的开发区。早期,为了建设高标准的中韩(烟台)工业园区,探索更具创新性的自由贸易区案例,烟台开发区提出了“建设高标准的中韩烟台工业园区,创新两国两个园区的合作模式”的工作要求,重点探索建立中韩合作发展机制,促进产业互动、人文兼容、贸易融合、相互认可监督和信息交流。中韩(烟台)工业园区管理服务中心加强了与韩国的全方位合作,每月至少邀请韩国投资一次,举办“100家韩国企业访问烟台”、“中韩烟台工业园区管理委员会招商会”、“自由贸易区政策宣传讲座”等20多项活动。它引进了该市第一个韩国国家科技合作建设项目。sk化工等重点项目正在加速推进。

平顶山隧道塔山南路比原计划提前一个月全部竣工。

截至10月10日,塔山南路两个街区已经建成通车。在四段隧道和桥梁中,通石南路至胜利南路段(京子山隧道)已经完成,预计10月15日前通车。胜利南路至山海路(沅陵矿隧道)的标段已经完成,预计年底前可以通车。山海路至朱琳南路(平顶山隧道)标段已完成,二次衬砌和动力管沟施工正在进行中。天籁桥的主体部分已经完工。朱琳南路至管亥路段(凤凰山隧道)正在开挖中,已完成总长度的80%左右。同时,隧道附属设施的安装和施工将交替进行,预计年底前完成。庙后水库大桥已基本建成。目前,蓝烟铁路桥标段引桥部分墩柱已经完成,桥面正在吊装,约95%已经完成,主桥部分墩柱已经完成,转体梁预应力张拉施工正在进行。10月16日,该市城市建设史上第一座桥梁转体施工将在塔山南路穿越蓝烟铁路桥项目上进行。

金秋时节,备受关注的烟台塔山南路建设收到了好消息。继上个月胜利南路至通市南路塔山南路第三标段开通后,山海关路至朱琳南路(平顶山隧道)第一标段于6日正式竣工,比原计划提前一个月。这也是塔山南路建设以来第三条正式开通的隧道。塔山南路于2020年6月底正式通车后,通过平顶山隧道后,车辆将从东面通过朱琳南路大桥,开车到庙后水库修建桥涵,通过凤凰山隧道进入管亥路。

芝罘区新建3所学校,促进优质教育资源均衡配置

10月9日,当晨曦照耀鲁东大学实验小学的操场时,所有的老师和学生都沐浴在新学校的喜悦之中。国庆节前的集中交付仪式上,芝罘区交付了三所新建学校的钥匙:鲁东大学实验小学、何康小学和镇山小学。这三所学校的建成是大学与地方政府真诚合作和融合的重要结果。这也是落实协调发展理念,促进教育资源共享的具体举措。

芝罘区结合中小学安全工程重点工作和解决中小学班级规模过大问题,同时推进了“新建扩建学校、布局调整和改善办学条件”三大工程。近年来,全国对义务教育均衡发展的顺利接受,标志着整个地区教育均衡发展达到了一个新的水平。特别是以前郊区薄弱的学校,办学条件和师资配置都有了很大改善,群众在家学习的需求得到了很好的满足。

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