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挑战新街口、叫板德基?南京主城重磅综合体规划出炉
   2019-11-07 07:37:35    来源:春辉新闻

凤凰地产讯10月16日,中国贸易中心路综合规划发布!拿到土地十个月后,南京中国贸易中心项目就来了!城市商业模式迎接新形势!

中国贸易g58地块计划在征地10个月后发布。

今天,笔者在南京市规划局官方网站上发现《中国贸易g58地块规划》已经发布!商务、办公、幼儿园都在这里!

该建筑可高达150米,或者将建在南京中国贸易中心以促进该地区的商业发展!

该项目位于南京市鼓楼区中心门街。基地东至中心路,南至香格里拉酒店(南京)有限公司,西至路西英社区,西至金茂大道,北至南昌路。

项目用地由甲、乙、丙、丁、戊、戊六块地块组成,其中:甲、乙、丙、丁地块为商业混合用地(丙地块可配备酒店公寓),总用地面积48795.65平方米;e地块性质为苗圃地,面积2922.77平方米。H地块是规划市政道路的地下空间,面积8362.2平方米,可用于商业及配套建筑、停车场及地下交通。

在本规划设计方案中,总建筑面积约为425,143平方米,其中:

地块为商业和办公建筑,建筑面积17652平方米,建筑高度40米。

b地块的功能为商业和办公,地上建筑面积168,506平方米,建筑高度150米。

c地块的功能是商业和酒店公寓,地上建筑面积为72,312平方米,建筑高度为100米。

d地块的功能是社区服务房、消防工作地点、企业和办公室。地上建筑面积约25360平方米,建筑高度40米。

地块E为幼儿园,建筑面积3313平方米,建筑高度24米。地下功能为商业及配套建筑、停车场和地下交通,建筑面积约138,000平方米。

先看看效果图。

中环路g58地块的出让条件多达14个,需要多种条件,被业界视为定制地块。

城市g58地块出让条件:

(1)该地块不接受联合招标,但同一母公司的全资子公司除外。

(2)根据地块的规划用途和项目建设的需要,投标人或其全资母公司必须在国内特大城市(北京、上海、广州、深圳)开发、建设、运营和管理一个以上的综合体,同时具备以下两种或两种以上的形式:

(一)商业建筑面积在10万平方米以上的单体百货商店(不含车库等配套设施,以规划部门出具的产权证或文件中规定的建筑面积和用途为准),2017年销售额在25亿元以上(必须提供会计师事务所出具的审计报告);

(二)办公楼面积在15万平方米以上的五星级标准办公楼(不含车库及其他配套设施,以规划部门出具的房产证或文件中规定的建筑面积和用途为准),入住不少于三家《财富》500强企业(以《财富》公布的企业名单为准)。

(3)甲、乙、丙、丁四区可建在地面上,总商业建筑面积不少于10万平方米。在地面总建筑面积不变的前提下,上述四个小区的同性质建筑量可以相互转移,但小区块的建筑高度、建筑密度和绿地率指标不能突破。

(4)乙区应建设商业集中区,商业建筑面积(包括地下)不小于8万平方米。

(5)丙区可配备建筑面积不超过甲、乙、丙、丁四区商业建筑面积20%的酒店公寓

(6)甲、乙、丁部的所有业务及办事处均属自有,不得出售或转让。丙区的商业公寓和酒店公寓可以分开出售。

(7)H区地下空间纳入土地出让范围(涉及地铁相邻部分,以地铁产权边界为准)。建筑物屋顶的覆盖深度应满足市政管线铺设的要求。地下建筑不得超过4层。它的功能是商业和辅助建筑、停车场和地下交通。

(八)丁区设有面积不少于8900平方米的社区服务房(含文化设施1500平方米、体育设施4000平方米、社区服务中心1200平方米、街道服务房2200平方米),以及建筑面积不少于200平方米的消防工作地点。相应的土地按划拨方式提供给鼓楼区政府和消防部门,必须与总体地块同步规划建设,与主体建筑同步验收。投标人竣工验收后,社区服务建筑将免费移交鼓楼区政府,消防工作地点将免费移交消防部门。具体计划需要消防部门的书面同意。

(9)戊部须设有一所6班幼稚园。具体计划须经教育部门书面同意。应与项目一期同步规划、建设和验收。投标人完成验收后,幼儿园将无偿移交给鼓楼区政府,相应的土地将按照划拨方式提供给鼓楼区政府。

(10)在甲、乙、丁区之间城市道路图示位置的上部可设置一层空中走廊,走廊底部架空净高不小于10米,走廊宽度不大于8米。走廊的具体位置可根据设计方案适当调整,其建筑面积包含在建筑面积比中。

(十一)京津冀地区4处不可移动文物资源遗址原址(中华人民共和国中央银行高级职员官邸旧址)应受到保护。在征得产权单位和文物部门同意的前提下,本项目的规划方案可与京津冀区域整合。

(12)鼓楼区政府负责组织实施红线范围内道路和绿地的收集并移交鼓楼区政府后的建设。鼓楼区政府管理文化设施收集用地(京、钾分区及地上预留建筑)。

(13)该地块组装建筑面积比例为100%,单体建筑预制组装率≥40%,100%住宅建筑装修完毕,成品交付。

(14)投标人应在交易后10个工作日内与鼓楼区政府签订《土地开发建设协议》。

2018年12月27日,g58地块以27.8亿元的底价被南京润吉、南京润红、南京润淮和南京润辉收购。

这四家公司得到了成立于2002年的北京国华房地产有限公司的支持。北京国华房地产有限公司是中国高端商业地产的龙头企业。是一家专注于高端城市综合体开发和运营的城市运营商,也是高端建筑综合体品牌中国贸易中心的开发商。

值得一提的是,2017年9月11日,鼓楼区2017年金大会举行了一系列活动。鼓楼区确定了27个城市承包项目,总投资约176亿元。这座城市已经签署了四份合同,包括中国贸易中心。

为什么中国贸易g58项目备受关注?

玄武湖旁边是地铁,华茂中路g58地块位置独特。

据微博网民宣启固称,未来几年,在鼓楼宣武区和宣武区的联合建设下,中心路将重点增加中国贸易skp、明星梅开龙、湖南路地下商业、瑞安新天地等重量级业务......

现在,在市外享有盛誉的北京国华地产赢得的中环路g58地块,总建筑面积超过40万平方米,必将为城市商业圈做出巨大贡献。

目前,中国贸易中心路g58地块尚未正式开工建设。以北京中国贸易中心为参照,我们可以先期待!

高端城市综合体

北京中国贸易中心总建筑面积约100万平方米,总投资约100亿元,是由国际写字楼、酒店、商场、公寓、广场等组成的高端城市综合体。

中国贸易广场,由北京skp、中国贸易购物中心、中国贸易商业街、中国贸易广场等组成。,汇集了近2000个品牌,如香奈儿、lv、普拉达、杰尼亚、阿玛尼、特斯拉、苹果等。

涵盖国际知名产品、时尚消费、休闲娱乐、中西餐饮等多种形式,是北京乃至亚洲的时尚高地。

北京skp专卖店

北京skp主店总建筑面积180,000平方米,融合了国内外百货商店和零售商的领先优势,汇聚了香奈儿、lv、普拉达等来自世界各地的1000多个品牌。它不仅拥有世界上最优质的产品,还具有街头风格,创造了一个具有国际生活和艺术品味的时尚场所。

连续六年在中国单个百货商店的销售中获得第一名,2016年销售额达到96亿元!南京基德广场在2016年以76亿元的总成绩排名第二,相差20亿元!

它有两家国际五星级酒店。

丽思卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)和jw万豪酒店(jw Marriott),这两家国际五星级酒店拥有近900间客房和一个大型宴会厅,以满足高端国际客户和高标准商务会议的需求。

商业街和广场汇集了许多著名品牌。

还有中国贸易商业街和中国贸易广场。中国贸易商业街聚集了许多著名品牌的旗舰店,如maxmara、rimowa、白领,以及耀莱新天地,让人感觉自己就在巴黎香榭丽舍大街上。

办公楼和公寓都有。

除购物中心外,德意志银行、蒙特利尔银行、ANZ银行、渣打银行、红杉资本、强生、特斯拉等260多家龙头企业已经进入美国kpf设计的中国贸易办公室,入住率约为99%。这是政府指定的国际金融品牌聚集区。

南京中国贸易中心项目将给我们带来多少惊喜?等着瞧吧!

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