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遏制“二房东”控制市场 稳定工业生产用房租金
   2019-11-03 13:06:36    来源:春辉新闻

宝安的实体经济正在蓬勃发展。2019年10月17日上午,宝安区工业生产用房参考租金正式公布,让该区企业扎根宝安发展放心了。据报道,这是中国首次制定和发布参考租金。据悉,全区工业生产用房参考租金委托市房屋租赁行业协会每年发放一次。宝安区委常委、副区长蔡英权、市住房建设局相关负责人、市房屋租赁行业协会负责人参加了活动。

坚持“上楼、看人、看合同、要价”的原则,确保存货的真实性和准确性。

这次宝安区委托市房屋租赁行业协会提供专业指导和调查分析。它动员了5 300名电网工人访问1 778个地区和4 833个电网。按照“上楼、看人、看合同、要价”的工作标准,按照分区、分类、分级的原则,搜索了所有工业园区的18462家工厂,核实了19500多份房屋租赁合同,收集了近20万条信息。研究小组对全区工业生产用房租金进行了普查,广泛咨询了街道和社区股份公司,修订了164个区的数据,并于9月底确定了1726个区的工业生产用房参考租金。

“我们科学地建立了技术模型,采用普查方法而不是抽查。同时,对调查组进行了特别培训。只有通过考试,他们才能上岗,以确保数据的准确性。”市房屋租赁行业协会相关负责人表示,本次调查分析并没有使用简单的算术平均值,而是使用面积加权平均值创造性地制定了“租金影响因素调整系数”,形成了科学分类、准确的“宝安区工业生产房屋参考租金表”。

记者看到不同地区的参考租金不一样。月参考租金最低的地区仅为10元m2,最高不超过45元m2。工业生产用房参考租金的建立,为降低制造企业成本、支持实体经济发展奠定了良好的基础。据悉,全区工业生产用房参考租金委托市房屋租赁行业协会每年发放一次。

蔡英权指出,稳定租金是稳定增长和稳定产业的重要组成部分,也是宝安优化经营环境的重要组成部分。宝安率先提出“打击主房东”、稳定工业厂房租金、保障工业发展空间等措施,旨在保护企业发展。

蔡英泉要求住房建设部门和协会专家组继续研究市场,吸收社会各界的合理意见,密切关注政策执行中出现的新情况和新问题,为社会各界提供更多更好的服务。特别是,他们应该进行及时的评估和修订,然后为明年的第二次发布选择一个机会。各街道、各部门要做好参考租金发放后可能出现的违约、增租等各种风险的评估和防范工作。股份合作制企业和区域性国有企业应充分发挥“稳定器”和“调节器”的作用,严格控制转租行为,严禁“杀鸡生蛋”,发挥稳定租金和预期的作用,树立榜样。其他租赁企业和个体业主必须遵纪守法,诚实守信,杜绝商业欺诈和变相涨价。总之,我希望通过大家的共同努力,我们能够创造一个透明的商业环境,为试点示范区的建设做出贡献。

完善机制稳定工业厂房租金

稳定增长和工业的首要任务是稳定租金。为落实“十省”和“二十市”的要求,宝安区从去年10月起率先出台了全市工业厂房租金控制的8项措施。今年8月,全区召开工业建筑租赁稳定现场会议,现场观察先进示范工地,总结成果,推广好经验、好做法,部署下一阶段工作。9月,在实施《稳定工业用房租赁八项规定》中表现突出、成绩突出的单位和个人受到表彰。一系列租金稳定措施取得显著成效。到目前为止,今年第二、三季度新签订的中长期租赁面积比第一季度增加了12.20%,而“主房东”的转租面积减少了10.9%。

稳定租金是一个复杂的新项目。其次,宝安区将通过建立有效的监督管理机制和空间安全体系来保障宝安实体企业的发展。为维护工业厂房租赁市场稳定,宝安区将结合全市房屋租赁中介机构专项整治工作,开展房屋租赁市场整治,加强全区工业生产租赁检查。同时,结合街道,对全区工业生产用房租赁实行包容性管理,重点是租赁合同的签订、登记备案和租赁信息的公示,对发现的问题进行严肃处理。

此外,宝安区正在制定并实施《宝安区加强工业生产场所租赁监督管理办法》,为符合安全标准并经相关部门批准临时使用期限在五年以上的场所提供租赁备案服务。对擅自改变厂房用途、非法转租、转租等违法行为不予备案,直接纳入宝安区租赁“黑名单”管理,并上报区社会信用部门。另一方面,完善投诉举报制度,设立投诉举报热线,及时受理和回应工业用房和租赁房投诉。

采访:张艳丽《安通》记者陈建平照片:安通记者赵熊燕

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